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2024-04-30

不動産売却で必要な登記の種類とは?費用相場と必要書類を解説の画像

不動産売却で必要な登記の種類とは?費用相場と必要書類を解説

この記事のハイライト ●不動産売却における不動産登記は不動産の状況や権利関係を明らかにするために必要な手続き●不動産売却で発生する抵当権抹消登記費用は売主が負担し所有権移転登記は...

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2024-03-26

空き家の通水はなぜ必要?しない場合のリスクや方法を解説の画像

空き家の通水はなぜ必要?しない場合のリスクや方法を解説

この記事のハイライト ●たとえ空き家であってもメンテナンスや掃除をおこなうために水道契約は必要●通水しないまま放置すると害虫や害獣が発生したり水道管が錆びて破裂したりといったリス...

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2024-02-27

不動産買取とは?買取が向いている方の特徴や注意点について解説...の画像

不動産買取とは?買取が向いている方の特徴や注意点について解説...

この記事のハイライト ●買取とは、不動産会社が売主から直接不動産を買い取る売買形式のこと●買取は、不動産を早く売却したい方や確実に売却したい方に向いている●買取の場合、仲介による...

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2024-01-30

不動産売却時に必要な固定資産評価証明書とは?用途や取得方法を...の画像

不動産売却時に必要な固定資産評価証明書とは?用途や取得方法を...

この記事のハイライト ●固定資産の評価額を証明する書類を固定資産評価証明書という●取得する固定資産評価証明書の年度は用途によって異なる●固定資産評価証明書の取得は役所やコンビニエ...

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2023-12-26

相続欠格になるとどうなる?相続廃除の違いを含め解説の画像

相続欠格になるとどうなる?相続廃除の違いを含め解説

この記事のハイライト ●相続欠格とは相続人が財産を取得する権利を失ったり剥奪されたりすることで5つの事由に該当した場合適用される可能性がある●該当した場合はどうなるのかというとただちに相...

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売却の流れFlow

  1. 01
    売却の相談
  2. 02
    物件調査・価格査定
  3. 03
    売却依頼・
    媒介契約の締結
  4. 04
    売却活動と現状報告
  5. 05
    売買契約
  6. 06
    残代金の授受・
    物件引渡し

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q1 対応エリアを教えてください。

    主に周南市の近隣エリアを対応させていただいております。山口県で多店舗展開しているため、山口県広範囲で不動産お探しのお手伝いが可能です。

  • Q2 査定はどんなふうにしてくれるの?

    査定方法には大きく分けて2種類あります。1つは机上査定で、近隣の売却事例をもとに、お持ちの不動産の所在地、築年数、広さなどから目安の金額を割り出す方法があります。もう一つは訪問査定で、土地の接道状況、リフォームの有無、日照状況などあらゆる点から査定価格を提示する方法があります。

  • Q3 初めての売却ですが、失敗しないための方法はありますか?

    不動産で失敗しないための方法は一つです。それは「信頼できる会社と媒介契約を結ぶこと」です。色々な会社でお話しを聞いてみて、お客様に合った不動産会社をご選択いただくとよいかと思います。

  • Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    仲介手数料や登記費用、印紙代、引越し費用、解体費用、残地物撤去費用、測量費用などとお持ちの不動産によってかかるものが異なります。詳細はスタッフまでお問い合わせください。

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買取と仲介の違いDifference

  • 1 物件を買う人(買主)が異なる

    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。

  • 2 売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • 3 売却価格が異なる

    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。

  • 4 契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる

    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。

買取に関するよくある質問Q&A

  • Q1 買取金額が低かったら断ってもいいの?

    もちろん大丈夫です。個人のお客様を探す仲介よりも、不動産業者が買主となる買取は即現金化できる、周りの人に知られずに売却できるというメリットはありますが、価格が相場よりも低くなるデメリットがあります。査定額にご満足いただけない場合は、お断りいただいても費用は一切発生しませんのでご安心ください。

  • Q2 以前、買取査定をしたら色々な業者から電話が入りました。

    今、ご覧いただいているサイトはハウスドゥ!周南城ケ丘店のみのサイトとなっております。もしご相談いただいた場合でも、連絡は弊社の1社からのみとなります。また、現在匿名査定を採用しておりますので、メールアドレスだけでもお気軽にご相談いただけます。ぜひご活用ください。

  • Q3 買取と仲介の違いはなんですか?

    買取は不動産業者が買主となってお客様の不動産を買い取るのに対して、仲介は不動産業者が仲介人となって個人の解体お客様を探すという大きな違いがあります。それぞれメリットとデメリットがございますので、お気軽にご相談ください。お客様に最適なご提案をお約束いたします。

  • Q4 まずは仲介で募集して、その後売れなかったら買い取ってくれますか?

    もちろん対応させていただきます。不動産が売れる時期はタイミングによってすぐ売れる場合とそうでない場合と二極化します。タイミングによっては高く売れる可能性もあるため、まずは仲介で募集して、最終的に買取というご提案も可能です。詳細はスタッフまでお問い合わせください。

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TOPでも、BIGでもない。目指すは、GREAT COMPANY。田村ビルズグループが目指すグレートカンパニー像は、持続的な成長を可能とする高い「収益性」、人として、またビジネスパーソンとしての成長を促す「教育性」、すべてのステークホルダーに「よかれかし」とする「社会性」を兼ね備えた企業をグレートカンパニーと呼んでいます。 社是「心を高める、経営を伸ばす」経営理念「ともに豊かに。全従業員の物心両面の幸福を追求するとともに、地域・業界の進歩発展に貢献する」 社是とは会社が是とすること、つまり会社として正しいとする価値観・考え方のことです。その社是を私たちは「仕事を通して人として心を高めながら、ビジネスパーソンとしても成長することで会社を成長させること」と定めました。また企業の存在理由でもある経営理念には、「ともに豊かに」から始まる言葉に思いを込めました。 すべてのステークホルダーに『よかれかし』 社員には『この会社に入ってよかった』、お客様には『この会社に頼んでよかった』『この会社から買ってよかった』、取引先様には『この会社と取引してよかった』、地域の方には『この会社があってよかった』と思ってもらえる様な、そんな会社にしていきたいと考えています。

弊社についてCompany

私たちは、お客様に安心してお家を購入して頂けるように努めております。そのために資金計画と、物件ご案内ツアーを大切にしております。お家探しをする前に、どのように返済していくかしっかり考え、沢山のお家・土地を一緒にご覧頂いて、お客様にとって一番のお家を、安心して選んで頂きます。そのために、情報量も豊富にそろえています。ハウスドゥ!は、見るだけOK!聞くだけOK!ハウスエージェントとして、お客様の代わりに手となり足となり、お住まい探しをサポート致します。お気軽にお問い合わせ下さい。

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会社名
株式会社田村ビルズ 周南城ケ丘店
所在地
山口県周南市城ケ丘1丁目2-32 
電話番号
0834-34-1107
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